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共1个回答
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ask9207001957 丨Lv 1
代签房屋买卖合同是否有效需视具体情况而定。若儿子已取得父母的书面授权委托书，且授权范围明确包含签署买卖合同事项，这种情况下代签行为具有法律效力。授权委托书最好经过公证，以增强法律认可度。若儿子未经授权擅自代签，事后父母明确追认或以实际行动履行合同（如配合办理过户手续），合同同样有效。但父母拒绝追认时代签行为无效，合同对父母不产生约束力，买方只能追究儿子的缔约过失责任。实践中常见的情形是，儿子持有父母的房产证原件、身份证原件等材料签约，虽无书面授权，但法院可能结合交易习惯认定构成表见代理。不过这种情形存在较大法律风险，建议买方坚持要求产权人当面签署，或核实授权文件的真实性。老年人房产交易尤其要注意防范家庭纠纷引发的效力争议。- AI整理生成 - -
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