二手房交易中卖家违约确实让人头疼，常见情况主要有三种：签完合同后坐地涨价、故意拖延不配合过户手续、隐瞒房屋存在抵押或查封等重大瑕疵。遇到这类问题不必慌张，合同是关键保障。签订购房合同时务必明确违约责任条款，比如定金罚则、违约金比例等。如果卖家临时加价，买方可以选择要求双倍返还定金或主张合同继续履行，通过法律途径要求强制过户。对于拖延过户的情况，建议发书面催告函并留存证据，超过约定期限可追究违约责任。房屋存在权利瑕疵的情况更需谨慎，签约前应核查房产证抵押登记、查封情况等信息。若发现卖家隐瞒实情，不仅可以解除合同索赔，还可能主张惩罚性赔偿。实际操作中要注意收集微信记录、通话录音等证据链，这对后续维权至关重要。市场行情波动时违约高发，建议通过资金监管保障交易安全，首付款最好存入第三方账户，等过户完成再划转给卖家。走司法程序通常耗时较长，但证据充分的情况下，法院一般会优先保护守约方权益。- AI整理生成 -