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共2个回答
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林林hy 丨Lv 4
农村自建房仅有土地证通常不能过户。1. 农村自建房过户,一般要求同时具备房产证和土地证。仅有土地证,无法完整证明房屋产权状况及合法性。2. 办理过户需满足一定条件,如房屋产权清晰无纠纷,符合当地宅基地管理规定等。缺少房产证,难以确定房屋所有权归属及是否合规建设。3. 不同地区对农村自建房过户要求可能有差异,但普遍都重视房产证。有的地区可能会因历史遗留等特殊情况有变通处理方式,但总体仅有土地证较难完成过户。所以,仅持有土地证的农村自建房,通常不能顺利办理过户手续,需进一步完善相关产权证件。 -
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ask6697576252 丨Lv 1
农村自建房仅凭土地证办理过户存在较大限制。农村宅基地使用权与房屋所有权需同时转移，单独转让土地证不符合现行规定。宅基地使用权归村集体所有，农户仅享有使用权，转让对象必须符合本集体经济组织成员条件。实际操作中需注意：房屋必须取得合法产权证明，若仅有土地证则需先补办房屋确权手续。过户流程需经村委会同意，并报乡镇政府审核批准。买卖双方需共同提交身份证明、权属证明等材料，按规定缴纳相关税费。值得注意的是，城镇居民购买农村自建房存在法律风险，相关交易可能被认定为无效。建议完善房屋产权登记后再办理过户，避免后续纠纷。 -
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