遇到开发商延期交房且拒付违约金的情况，购房者可以通过多种途径维护自身权益。根据相关规定，商品房买卖合同中对交房时间和违约金标准都有明确约定，开发商无故延期属于违约行为。购房者应首先核查合同条款，确认延期交房的具体约定。若开发商确实存在违约，可书面发函要求其限期履行合同义务并支付违约金。函件建议通过邮政快递寄送并保留凭证，这是后续维权的重要证据。协商不成时，可向当地住建部门投诉，政府部门通常会介入调解。许多城市设有房地产纠纷调解平台，这种非诉讼方式效率较高且成本较低。若调解无果，购房者有权向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。诉讼时需准备购房合同、付款凭证、延期通知等全套材料。值得注意的是，有些开发商会在合同中设置不公平条款，比如过低违约金比例。这种情况下，购房者可主张调整违约金标准。司法实践中，法院通常会参照同地段房屋租金或贷款利息等实际损失来确定合理赔偿金额。- AI整理生成 -