租客拖欠房租到期不搬，房东该怎么合法收房？-买房

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ask7526081657 丨Lv 2

遇到租客拖欠房租且到期不搬的情况，房东需保持冷静，依法依规处理。房东可先与租客协商，明确告知其违约行为并要求限期支付租金或搬离。若协商无果，房东可向当地调解组织申请调解，通过第三方介入化解纠纷。调解不成时，房东有权向法院提起诉讼，要求解除合同并收回房屋。诉讼期间需提供租赁合同、租金支付记录等证据。胜诉后若租客仍不搬离，可申请法院强制执行。需注意，房东不得擅自换锁、断水断电或强行清退租客，此类行为可能被认定为非法驱逐。若租客拖欠租金时间较长，房东还可主张逾期占用费，但金额需合理。整个过程建议保留书面通知、沟通记录等证据，确保程序合法。房屋收回后，若租客遗留物品，应妥善保管并通知其限期领取，超期可按规定处理。- AI整理生成 -

+1 2025-04-28 北京市举报