签卖房合同时需重点关注合同条款的明确性和潜在风险。买方付款方式是关键，全款和贷款流程差异较大，需明确首付比例、放款时间及违约责任。若买方贷款购房，合同中应约定“如贷款未获批，买方需自行补足房款或无条件解约”，避免因贷款问题导致交易停滞。 房屋状况要如实披露，尤其是隐蔽瑕疵（如漏水、结构问题），否则可能被追究法律责任。税费承担需清晰划分，二手房通常涉及契税、个税等，双方应协商由哪方支付，避免后期扯皮。过户时间和交房条款要具体，比如“过户后X日内完成交房”，并明确逾期违约金标准。 违约责任条款不可忽视，需细化买方拖欠尾款、卖方拒绝过户等情形的赔偿比例，一般约定总房款的10%-20%为宜。若有中介参与，需核对服务内容与费用，防止中介隐瞒信息或重复收费。建议签约前让买方提供购房资格证明，避免因限购政策导致合同无效。 最后务必核对产权证信息与合同是否一致，共有人必须全部签字，否则合同可能无效。若条件允许，可请专业人士审核条款，确保自身权益。- AI整理生成 -