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共1个回答
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ask4143161966 丨Lv 2
房屋漏雨属于开发商应承担的房屋质量问题，业主有权要求开发商履行维修义务。若因房屋质量问题长期未解决而拒交物业费，需要区分物业公司和开发商的责任主体。物业公司主要负责共用部位维护和物业服务，房屋专有部分的质量问题通常应由开发商负责。业主可以收集房屋漏雨的证据，如报修记录、现场照片、维修沟通记录等，在物业费诉讼中作为抗辩理由。反诉需要具备独立诉讼请求的条件，如果业主想主张开发商赔偿损失，可以考虑另行起诉开发商。物业费纠纷和房屋质量纠纷属于不同法律关系，法院一般会分开审理。建议业主先缴纳无争议部分的物业费，对争议部分可协商分期或暂缓缴纳，同时通过合法途径向开发商追责。实际操作中要注意保留所有沟通记录和证据材料，以便维权时使用。- AI整理生成 - -
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