买房要注意哪些法律问题？-买房

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ask2480829291 丨Lv 1

购房过程中需要特别关注产权清晰度，务必核实房产证信息与实际情况是否一致。查看卖方是否具备完整处置权，若涉及共有产权需所有共有人签字同意。二手房要重点核查是否存在抵押、查封等权利限制，可要求卖方提供不动产登记中心出具的产权查询记录。付款方式要明确写入合同，建议采用资金监管方式保障交易安全。对于期房，需确认开发商已取得预售许可证，并关注合同中的交房时间、质量标准及违约责任条款。税费承担问题要在签约前协商清楚，不同性质的房产涉及的税费差异较大。合同签订后应及时办理网签备案，这是防止"一房二卖"的重要保障。若购买学区房，需向教育部门核实入学政策，避免轻信口头承诺。收房时需查验《竣工验收备案表》等文件，对精装修房要逐项验收装修标准。遇到开发商延期交房等情况，注意保留书面证据以便维权。- AI整理生成 -

+1 2025-04-28 北京市举报