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共2个回答
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ask9005882143 丨Lv 2
四川省取消普通住宅和非普通住宅标准后，开发商在定价策略上可能会有以下变化：一方面，为享受税收优惠，开发商可能更倾向于开发满足国家土地增值税规定条件（如小区容积率高、单套面积小、成交价合理）的住宅项目，并将价格控制在同区域均价的1.2倍以下，以提高项目的市场竞争力。另一方面，对于不满足税收优惠条件的住宅项目，开发商可能需要重新评估市场定位，灵活调整定价策略，以应对可能增加的土地增值税负担，确保项目的盈利空间。- AI整理生成 - -
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ask8824877244 丨Lv 2
四川省取消住宅分类标准后，开发商定价将更侧重市场需求和产品定位。由于税收优惠仍与面积、价格等硬指标挂钩，开发商可能调整产品结构，将主力户型控制在140平米以下，同时参考区域均价1.2倍的价格红线来制定售价。容积率超过1.0的小区会更受青睐，这类项目既能享受税收优惠，又能保证开发利润。对于高端项目，开发商可能通过提升装修标准、景观配套等方式来突破价格限制，而非简单扩大面积。政策过渡期内，地方政府保留执行原有标准的权限，开发商在不同城市的定价策略可能出现分化，需要密切关注各地细则的落地情况。- AI整理生成 - -
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