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共1个回答
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ask5178651844 丨Lv 2
新房出现裂缝属于房屋质量问题，责任认定需结合具体情况。若裂缝在收房时已存在且未告知购房者，开发商应承担维修及鉴定费用；若收房后因装修或其他外力导致，则需由责任方承担。 房屋鉴定费用一般由申请鉴定的一方先行垫付，最终根据鉴定结果确定责任归属。如果鉴定证实是房屋本身质量问题，开发商需承担鉴定费用及后续维修；若属购房者或第三方责任，则由责任方承担。 建议先与开发商协商，要求其委托专业机构鉴定。若协商不成，可向当地住建部门投诉，由主管部门介入调查。保留好购房合同、验房记录等证据，便于后续维权。 广州地区处理此类纠纷时，通常参照商品房买卖合同中的质量条款，同时结合相关规定对房屋保修期的要求。注意裂缝是否影响主体结构安全，若涉及重大质量问题，可要求退房或赔偿。 -
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