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共1个回答
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ask6384224875 丨Lv 2
关于飘窗的权属问题，需要结合建筑结构和产权登记情况综合判断。飘窗通常分为真飘窗和假飘窗两种类型，真飘窗属于建筑主体外凸结构，假飘窗则是室内窗台改造而成。根据相关规定，真飘窗属于建筑不可分割部分，其所有权应归全体业主共有；假飘窗若由业主自行改造，在不影响建筑安全前提下，可视为专有部分。产权证上记载的专有面积通常不含真飘窗面积，开发商不得将其计入销售面积。若购房合同中将飘窗面积单独计价或承诺赠送，可能涉及违规销售行为。对于已交付使用的房屋，飘窗改造需遵守物业管理规定，不得破坏建筑外立面或影响房屋承重结构。遇到飘窗权属纠纷时，建议查阅购房合同补充条款，核实竣工图纸中飘窗性质，同时向当地不动产登记部门咨询测绘报告。若开发商存在虚假宣传或面积欺诈，可通过消费者权益保护途径维权。 -
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