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共2个回答
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ask9845524057 丨Lv 1
具体操作:1. 房屋买卖:需签订买卖合同,明确交易价格、税费分担等条款。根据交易价格计算应缴纳的契税、增值税、个人所得税等税费,并按规定向税务部门申报缴纳。2. 直系亲属间赠与:可免征个人所得税,但仍需缴纳契税。需准备赠与合同、亲属关系证明等材料,向税务部门申请税收优惠,并按规定缴纳契税。3. 非直系亲属间赠与:需缴纳契税、个人所得税等税费,具体税额根据赠与房屋的评估价格确定。需签订赠与合同,并向税务部门申报缴纳相关税费。在赠与过程中,还需注意产权变更等法律手续,确保赠与合法有效。请注意,以上内容仅供参考,具体税务处理需根据当地法律法规和实际情况确定。 -
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ask2615063341 丨Lv 1
在扬州市，房屋买卖和赠与涉及的税费差异较大，主要区别在于计税方式和税率。买卖房屋通常按照市场评估价或实际成交价计税，而赠与则可能采用核定价格或评估价，具体需根据当地税务部门规定执行。 买卖房屋涉及的税费包括契税、增值税及附加、个人所得税等。契税根据房屋面积和是否为首套房，税率在1%至3%之间；增值税若房产证满2年可免征，不满则按差额或全额征收；个人所得税若满5年且是家庭唯一住房可免，否则按1%或差额20%征收。赠与的税费主要包括契税和印花税，契税税率通常为3%，印花税双方各付0.05%。此外，受赠方未来若出售该房产，个人所得税需按差额20%计算，可能比买卖更高。 从短期看，赠与的税费可能低于买卖，尤其是房产证未满2年的情况。但长期考虑，赠与房产再出售时税费负担更重。建议结合家庭房产持有情况和未来规划综合权衡。具体操作前可咨询当地税务部门，确保信息准确。 -
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