遇到二手房卖家反悔的情况，买方可以采取以下措施维护自身权益。如果双方已签订正式买卖合同，卖家无故违约需承担违约责任，买方有权要求继续履行合同或索赔。根据相关规定，合同签订后具有法律约束力，违约方需按约定支付违约金，通常为总房款的10%-20%。若已支付定金，卖家双倍返还定金是基本维权方式。建议先通过中介或自行与卖家协商解决，协商不成可向当地住建部门投诉。注意保留所有交易证据，包括聊天记录、转账凭证、合同文本等，这些材料在后续法律程序中至关重要。对于尚未网签但已付定金的情况，需结合定金条款具体分析。若卖家存在恶意违约，买方可通过法律途径主张损失赔偿。房价上涨过快时，卖家违约动机可能增强，此时及时采取法律行动更为必要。走司法途径时间成本较高，但能有效保障权益。诉讼期间可申请财产保全，防止卖家转移房产。部分地区对二手房违约行为监管较严，相关部门可能会介入协调。- AI整理生成 -