小产权房买卖出纠纷，该怎么收集证据？-买房

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ask2263614104 丨Lv 1

小产权房买卖纠纷的关键在于厘清房屋性质和交易过程。这类房屋通常建在集体土地上，未缴纳土地出让金，无法办理正规产权证。纠纷发生时，重点收集以下证据：书面协议是核心，即便小产权房交易受限，买卖双方签订的合同仍能反映真实意思表示，需保留原件；付款凭证要齐全，包括转账记录、收条等，证明资金往来与实际交易金额一致；房屋交付证明如交接清单、物业费缴纳记录等，可佐证房屋实际占有情况；若存在中介参与，保留中介合同及沟通记录；周边类似房源交易价格可作为参照，辅助证明市场行情。注意小产权房交易本身存在法律风险，部分地区明确禁止买卖。即便收集充分证据，法院可能认定合同无效，仅支持返还购房款等基本诉求，难以强制过户。遇到卖方恶意违约或一房多卖，可尝试通过协商调解解决，必要时向专业机构咨询。- AI整理生成 -

+1 2025-04-27 北京市举报