离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产属于夫妻共同财产，双方可协商分割比例，协商不成由法院根据财产状况、债务情况等因素判决。若房产登记在一方名下但属于婚后共同购买，通常认定为共同财产。对于婚前一方购买且登记在个人名下的房产，若婚后未共同还贷，原则上归登记方所有；若有共同还贷，取得房产一方需对另一方补偿还贷及增值部分。存在债务的情况下，需区分债务性质。夫妻共同债务应由共同财产偿还，不足部分由双方协商或依法分担。若债务被认定为个人债务，则以负债方个人财产承担，但需注意债权人可能主张债务用于家庭共同生活。房产分割时还需考虑子女抚养、经济困难一方照顾等因素，法院可能酌情调整分割比例。建议双方先厘清房产购买时间、出资来源、还贷记录等关键信息，保留相关凭证。若涉及复杂债务纠纷，可寻求专业法律意见。实际操作中需注意部分地区对限购政策、税费计算等有特殊规定，分割方案需符合当地管理要求。- AI整理生成 -