商品房屋顶漏水问题需要区分不同情况处理。如果房屋仍在保修期内，开发商应当承担维修责任，购房者可以直接联系物业公司协调处理。保修期通常从房屋交付之日起计算，具体期限可查看购房合同中的约定。对于已过保修期的房屋，如果是公共部位的屋顶漏水，属于小区共有部分，应当由物业公司使用专项维修资金进行维修。业主可以向物业公司反映情况，要求其启动维修程序。物业公司有义务组织维修，但需要经过一定比例的业主同意才能动用维修资金。若是顶层住户自家屋顶漏水，且属于专有部分，业主需要自行承担维修费用。这种情况下，建议业主及时处理，避免漏水问题扩大造成更大损失。如果漏水是由于楼上住户不当使用造成，可以要求对方承担相应责任。在处理漏水问题时，建议先找专业机构进行鉴定，明确漏水原因和责任主体。同时要注意保留相关证据，如照片、视频等，以便后续维权使用。物业公司和开发商拒不履行维修义务的，可以向当地住建部门投诉或通过法律途径解决。- AI整理生成 -