遇到买房人违约的情况，卖家可以采取以下措施维护自身权益。查看双方签订的购房合同，合同中通常会对违约情形及处理方式作出明确约定，按照合同条款执行即可。如果合同约定了定金条款，买家违约时卖家有权没收定金；若买家支付的定金不足以弥补损失，卖家还可要求进一步赔偿。协商是解决纠纷的首选途径。卖家可与买家沟通，了解违约原因，尝试达成和解方案，比如延长付款期限或适当调整房价。协商过程中注意保留书面证据，如微信记录、短信等，以备后续使用。协商不成时，卖家可向当地调解组织申请调解。调解不成的，可依法向法院提起诉讼，要求买家承担违约责任。诉讼中需要准备充分的证据材料，包括购房合同、付款凭证、沟通记录等，证明自身损失及对方违约事实。房产交易金额较大，建议在处理违约问题时保持理性，避免情绪化行为。必要时可咨询专业法律人士，确保维权过程合法合规。整个过程中注意留存各类证据，这对后续维权非常关键。- AI整理生成 -