小产权房买卖纠纷确实可以通过法律途径解决，但需要注意几个关键点。小产权房通常指在农村集体土地上建造的房屋，这类房产无法办理正规的商品房产权证，交易时存在较大法律风险。从法律效力来看，小产权房买卖合同通常会被认定为无效。根据相关规定，集体土地上的房屋只能在本集体经济组织成员之间流转，城镇居民购买这类房屋的合同不受法律保护。不过，如果发生纠纷，当事人仍可向法院提起诉讼，要求确认合同效力或主张返还购房款等。实际操作中，法院处理这类案件时会考虑多方面因素。如果房屋已经交付使用多年，且买受人实际占有，法院可能不会简单判决返还房屋，而是会结合实际情况作出相对平衡的裁决。建议当事人在交易前充分了解风险，发生纠纷时及时收集付款凭证、交易记录等证据。值得注意的是，不同地区对小产权房的处理政策存在差异。部分城市在试点集体土地入市改革，未来相关政策可能会有调整。在现行法律框架下，购买小产权房仍需谨慎对待。- AI整理生成 -