卖房合同中的违约金条款需要合理约定，既要体现契约精神，又不能过分加重违约方的责任。根据相关规定，违约金一般以实际损失为基础，通常不超过合同总金额的30%。具体到天数方面，法律并未明确规定上限，但司法实践中通常参考银行贷款利率的4倍作为合理范围。在房屋买卖中，违约金计算方式主要有两种：按日计算或按总价比例计算。若采用日违约金形式，建议控制在每日万分之三到万分之五之间，这样既具有约束力，也不会被认定为过高。实际操作中，买卖双方可以根据交易金额、履行期限等因素协商确定，但要注意违约金总额不宜超过房价的30%，否则可能面临法院调整的风险。签订合同时，建议将违约金条款与定金条款、解约条款等统筹考虑。若买方已支付定金，卖方违约需双倍返还，此时违约金可适当降低；反之亦然。需要特别注意的是，违约金约定过高可能导致条款无效，约定过低则可能失去约束作用，建议咨询专业人士根据具体情况拟定条款。- AI整理生成 -