离婚后房产未办理产权变更登记的情况下，男方通过《同居赠与协议》将50%产权赠予女方的法律效力存在争议。房产作为不动产，其权属变更以登记为准，未经登记不发生物权效力。虽然协议可能体现双方真实意思表示，但若原房产登记仍为双方共有或男方单独所有，该赠与行为可能因违反物权公示原则而难以对抗善意第三人。若该房产属于离婚时未分割的夫妻共同财产，根据相关规定，双方应先完成财产分割程序。赠与行为可能被视为对共同财产的单方处置，需征得另一方同意。若房产已明确归属男方所有，其赠与行为在债权层面有效，但女方需及时办理产权变更登记才能真正取得物权。实际操作中，建议双方先厘清房产的权属状态。若确属赠与，应尽快持协议到不动产登记中心办理过户手续。为避免后续纠纷，协议内容需明确具体房产信息、赠与份额及权利义务条款，必要时可对协议进行公证。值得注意的是，若赠与目的涉及规避债务等情形，可能被认定为无效民事法律行为。- AI整理生成 -