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共1个回答
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ask9627631262 丨Lv 2
小产权房纠纷在法院审理时通常会考虑多方面因素。这类房产因未缴纳土地出让金等原因，产权证明不完整，法院一般不会直接判定房屋所有权归属。实际操作中，法院更倾向于处理合同纠纷部分，比如确认买卖协议是否有效、判定违约责任等。关于合同效力问题，如果买卖双方都是村集体组织成员，合同被认定有效的可能性较大；若是城镇居民购买农村小产权房，根据相关规定可能被认定为无效合同。对于无效合同的处理，法院通常会判决卖方返还购房款，买方退还房屋，但可能不会支持房屋增值部分的索赔。执行环节也存在现实困难，即使判决退还房屋，如果卖方无力偿还购房款，或涉及多方权益纠纷，执行过程可能较为复杂。建议遇到此类纠纷时，注意保留交易凭证、付款记录等关键证据，这对维护自身权益非常重要。- AI整理生成 - -
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