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共1个回答
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ask4237685040 丨Lv 2
宅基地上的房屋能否抵押需要区分不同情况。宅基地属于集体土地，根据相关规定，农民对宅基地只有使用权，所有权归集体所有。因此单纯以宅基地使用权作为抵押物通常无法获得金融机构认可。 但宅基地上建造的房屋属于农民个人财产，理论上可以抵押。实际操作中需注意两点：一是多数银行不接受农村房产抵押，因集体土地流转受限，处置难度大；二是若抵押合同涉及宅基地使用权，可能被认定无效。部分地区试点允许农房抵押贷款，需符合特定条件，例如取得不动产权证、所在区域已纳入抵押试点范围等。 若需融资，建议优先考虑农村信用社等地方金融机构，或通过政策性农房抵押试点渠道办理。同时需注意，抵押后若无法还款，法院处置房产时可能仅支持房屋变现，不包含宅基地权益，这会影响债权实现效果。- AI整理生成 - -
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