签订购房合同时要确保合同效力，核心是把握几个关键点。合同主体必须明确，开发商或卖方需具备合法销售资格，购房者要核对对方营业执照、预售许可证等证件原件。合同内容应当完整，包含房屋坐落、面积、价格、付款方式、交付标准、违约责任等基本条款，特别要留意补充协议是否存在不合理内容。价款支付方式要约定清晰，首付比例、贷款方式、尾款支付时间都需要白纸黑字写明白。房屋交付条件不能含糊，精装修房更要明确材料品牌和装修标准。关于产权登记，合同中需载明办理房产证的具体时限和违约责任。违约责任条款需要特别关注，逾期交房、面积差异、质量问题等情况的赔偿标准要具体可执行。争议解决方式建议优先选择诉讼，仲裁条款可能对购房者不利。签订合同时所有空白处都应划线或填写"无"，防止后期篡改。合同签订后要及时备案，一次性付款的要在30日内完成备案，按揭贷款的要督促银行及时办理抵押登记。整个过程中要保留所有书面材料，付款凭证、宣传资料、沟通记录都要妥善保存，这些都是日后维权的重要证据。- AI整理生成 -