买二手房发现维修基金用完了，需要补交吗？-买房

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ask1040553843 丨Lv 1

二手房交易中维修基金是否需要补交，关键看购房合同如何约定。维修基金属于业主共同所有，主要用于小区公共部位和共用设施的维修更新。如果原业主缴纳的维修基金账户余额不足，通常有两种处理方式：一是由原业主补足差额部分，这需要在过户前协商并在合同中明确；二是买卖双方协商由新业主承担补缴义务，这种情况需在房价上有所体现。实际操作中，多数城市在办理产权过户时并不强制要求维修基金账户余额达标，但物业公司后续可能会要求补充。建议买方在签约前查验维修基金账户余额凭证，将补缴责任写入合同条款，避免日后产生纠纷。若原业主拒不补缴，新业主入住后可能需要按房屋面积比例分摊补缴金额。- AI整理生成 -

+1 2025-04-25 北京市举报