二手房买卖必须签订书面合同，这是保障交易安全的基本要求。口头协议在法律上难以认定，一旦发生纠纷买卖双方权益都无法得到有效保护。合同需要明确房屋基本情况、成交价格、付款方式、过户时间、税费承担、违约责任等关键条款，这些内容直接关系到交易能否顺利完成。从实际操作看，正规中介机构提供的制式合同已经包含必备条款，买卖双方可根据实际情况进行补充约定。自行交易时建议参考当地住建部门发布的合同示范文本，避免遗漏重要事项。签订合同时要注意核对房产证信息与房屋现状是否一致，特别是共有产权人必须全部到场签字。资金监管是另一个需要重点关注的环节。通过第三方账户托管房款能有效防范风险，不建议采用直接现金交割的方式。合同中还应约定清楚房屋交付时间和标准，包括家具家电、水电物业等细节，这些往往是后期纠纷的高发点。税费承担问题要在合同里明确划分，不同性质的房产涉及的税费差异较大。有些卖家会要求净得价，把所有税费转嫁给买家，这种情况需要提前计算清楚总成本。如果房屋存在抵押或租赁情况，更要通过合同条款约定解决方案，避免影响后续过户和交房。- AI整理生成 -