开发商延期交房时，违约金计算通常依据购房合同约定执行。标准商品房买卖合同中会明确约定延期交付的赔偿比例，一般按已付房款的日万分之三至万分之五计算。若合同未作具体约定，根据相关规定可参照同地段同类房屋租金标准或银行贷款利率确定赔偿金额。遇到延期交房情况，购房者首先应书面催告开发商履行交房义务。经催告后三个月内仍未交付的，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。实际操作中要注意保留书面通知凭证，包括邮寄回执、现场送达记录等证据材料。违约金计算时间通常从合同约定交付期限的次日起算，至实际交付之日止。部分地方法院会扣除合理延期期限，比如极端天气、重大活动等不可抗力因素导致的工期延误。但开发商需提供充分证据证明延误事由的正当性。若开发商拒不支付违约金，购房者可向当地住建部门投诉或直接向法院起诉。部分地区还设有房地产纠纷调解机构，能更高效解决此类争议。建议在维权前咨询专业机构，确保主张的赔偿金额符合当地司法实践标准。- AI整理生成 -