离婚时房产和贷款的处理需要结合实际情况来看。如果房产登记在一方名下且由其个人偿还贷款，离婚后原则上仍由该方继续承担还款责任。若房产属于夫妻共同财产，即使一方选择"净身出户"，仍需注意共同债务问题。根据相关规定，婚姻存续期间为家庭生活所负的债务属于共同债务，双方都有偿还义务。对于房贷处理，建议先与银行沟通变更还款人信息。若房屋需要过户，必须结清贷款或取得银行同意转按揭。实际操作中，双方可协商由取得房产的一方承担剩余贷款，并通过书面协议明确责任。需要注意的是，银行房贷合同不会因离婚自动变更，债权人仍有权向原合同签约方追偿。个人贷款的处理更复杂些。如果是婚前个人债务，原则上由举债方自行承担；但若婚后借款用于家庭共同生活，可能被认定为共同债务。建议保留相关资金用途凭证，必要时可通过司法途径认定债务性质。无论哪种情况，都应及时通知债权人婚姻状况变更，避免影响个人征信。- AI整理生成 -