房产分割主要有以下几种常见方式。协议分割是最为普遍的做法，所有产权人通过协商达成一致意见，签订书面协议并办理产权变更登记手续。这种方式充分尊重当事人意愿，但需要各方都配合才能顺利完成。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决分割方案。法院通常会考虑各方对房产的贡献程度、实际居住需求等因素作出裁决。折价补偿也是常见处理方式，一方取得房产所有权，同时按照房产价值给予其他方相应补偿。补偿金额需要专业评估机构对房产现值进行评估确定。实物分割适用于可以物理分隔的房产，比如联排别墅或商铺，将房产按份额划分为独立使用的空间，但这种方式受限于房屋实际结构。共有产权人可以选择将房产出售后分割售房款，这种方式操作简单但需要所有共有人同意。无论采用哪种方式，都建议通过书面形式明确约定细节，必要时可以公证以增强法律效力。房产分割涉及较多专业问题，实际操作中建议咨询专业人士。- AI整理生成 -