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共2个回答
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ask2149563877 丨Lv 2
具体操作:1. 若露台明确记载于您的产权证中,且不存在其他共有权人,您可直接主张使用权。2. 若露台未明确记载于产权证,但仅能从您家进入,您可尝试与物业或开发商沟通,确认露台归属。3. 若露台属于公共区域或存在其他共有权人,您应与共有权人协商使用方式及权益分配。4. 若协商无果,或露台使用权受到侵害,您可收集相关证据,如产权证、购房合同、照片等,通过法律途径维护自身权益。5. 在诉讼过程中,应尊重法院裁决,积极履行判决义务,避免进一步激化矛盾。 -
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ask1605676350 丨Lv 1
露台权属问题需要结合具体情况分析。如果露台在建筑规划时已明确为特定房屋附属部分，且仅能通过该房屋进出，通常视为该房屋的专有部分。这种情况下，露台使用权一般归房屋产权人所有。购房时需重点查看商品房买卖合同补充条款，通常会对这类特殊空间的使用权作出约定。若合同未明确约定，可查阅房屋的测绘报告和建筑规划图纸，这些文件会标注露台是否计入产权面积。已计入产权面积的露台属于业主专有部分，未计入的则可能属于共有部分。对于早年建设的房屋，可能出现规划文件不齐全的情况。此时需要结合房屋实际建造情况、历史使用状况等因素综合判断。若存在争议，建议与物业或业委会沟通核实原始规划，必要时可通过专业机构进行产权界定。无论露台权属如何，使用时都不得影响建筑安全和相邻权益。 -
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