小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋，这类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也无法在房管部门备案。辨别小产权房可以从几个方面入手，查看开发商是否具备"五证"，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证等，缺少这些证件很可能是小产权房。另一个方法是核实房屋性质，通过房产证上的信息判断，正规商品房会明确标注"商品房"字样，而小产权房往往只能获得乡政府或村委会颁发的所谓"产权证"。购买小产权房存在较大风险，这类房产不受法律保护，遇到拆迁时可能无法获得补偿。由于不能办理正式过户手续，后续转让也会遇到困难。银行通常不接受小产权房抵押贷款，这意味着购房者需要一次性付清全款。从长远来看，小产权房升值空间有限，且存在被强制拆除的可能性。在考虑购买房产时，建议选择正规商品房，虽然价格相对较高，但权益有保障。如果已经购买了小产权房，可以留意当地政策变化，部分地区正在试点小产权房转正工作，但这需要符合特定条件并补缴相关费用。- AI整理生成 -