买小产权房转大产权容易出纠纷吗？-买房

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cyyflz 丨Lv 4

小产权房转大产权确实存在较大风险。小产权房通常指建在农村集体土地上的房屋，这类房产无法办理正规产权证，交易时只能签订私下协议。虽然价格比商品房低很多，但法律保障非常薄弱。根据相关规定，集体土地上的房屋只能在本村集体成员之间流转，城镇居民购买这类房产不受法律保护。即使卖家承诺未来能转为大产权，这种承诺往往难以兑现。现实中确实存在少数小产权房通过补缴土地出让金等方式转正的情况，但这需要满足特定政策条件，具有很强的不确定性。购买小产权房最常见的纠纷是拆迁补偿问题。遇到征地拆迁时，买家可能无法获得补偿款，或者只能拿到很少一部分。此外，如果卖家反悔，法院可能会判定交易无效，买家只能拿回购房款而无法获得房屋增值收益。这类交易还面临无法贷款、子女就学受限等问题。建议购房者谨慎考虑，如果确实需要购买，务必核实房屋具体情况，保留所有交易凭证，并做好风险自担的心理准备。- AI整理生成 -

+1 2025-04-23 北京市举报