小产权房被多次转卖怎么办？-买房

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无极千手丨Lv 1

小产权房交易存在较大法律风险，这类房产通常指在农村集体土地上建造、未缴纳土地出让金的房屋。根据相关规定，小产权房无法办理正规产权登记，其买卖合同效力存在瑕疵。若遇到多次转卖的情况，实际购房人可能面临无法追索的困境。房屋经手次数越多，产权纠纷风险越大。早期交易中若存在无效合同，后续所有交易都可能被认定为无效。建议先核实最初卖方是否具备处分权，查看历次交易合同是否完整。实际操作中，部分法院会考虑保护最后购房人的实际居住权益，但这并非绝对保障。对于已购小产权房的业主，可尝试通过调解方式与现占有人协商补偿方案。若涉及拆迁补偿问题，需注意补偿款通常由集体土地所有权人领取，购房人仅能依据合同关系主张债权。考虑到小产权房问题复杂，建议收集全部交易凭证，通过专业渠道咨询解决方案。- AI整理生成 -

+1 2025-04-23 北京市举报