购房者在收房时发现房屋存在严重质量问题或不符合约定条件，有权拒绝收房。比如房屋主体结构质量不合格，如墙体开裂、地基下沉等，这类问题直接影响居住安全；或者开发商未完成竣工验收备案手续，缺少合法交房凭证。若房屋实际交付的户型、面积、装修标准与合同约定差异较大，比如层高缩水、精装材料被替换为劣质产品，购房者也可拒绝接收。 开发商若未提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等必要文件，或未按合同约定完成配套设施（如水电燃气开通、绿化工程等），同样构成拒收理由。需注意的是，购房者验房时应留存书面记录或影像证据，通过书面函件向开发商提出整改要求，避免因口头沟通导致维权困难。 对于一般质量问题（如墙面空鼓、地砖划痕等），通常需先收房后要求维修，但若开发商拒绝整改或问题反复出现，可通过协商或法律途径追究责任。实际操作中，建议购房者提前了解合同条款，必要时咨询专业人士协助验房。- AI整理生成 -