关于回迁安置房和商品房的区别的问题,华律网律师从法律角度分析如下:回迁安置房和商品房主要有以下区别:1. 土地性质: 回迁安置房的土地性质一般为划拨土地,可能是集体土地等,不经过出让程序。 商品房的土地是通过出让方式取得,需缴纳土地出让金。2. 产权: 回迁安置房可能存在产权不清晰的情况,比如有的可能在一定期限内不能办理完全产权。 商品房产权明晰,取得房产证后可自由交易、抵押等。3. 交易限制: 回迁安置房在规定年限内交易受限,比如有的地方规定五年内不能上市交易。 商品房取得房产证后可随时上市交易,只要符合相关交易规定。4. 价格: 回迁安置房价格相对较低,主要依据安置协议等确定价格。 商品房价格受市场供需等多种因素影响,通常随行就市。5. 质量: 回迁安置房质量可能参差不齐,部分可能因建设标准等问题质量一般。 商品房一般按较高的建设标准施工,质量相对更有保障。6. 配套设施: 回迁安置房配套设施可能根据规划逐步完善,有的可能初期不够齐全。 商品房配套设施通常在建设时就比较完善,能满足居民多种需求。