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共1个回答
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ask5544377764 丨Lv 2
贷款未结清的房产是可以进行买卖的，但实际操作中需要注意几个关键环节。这类交易通常被称为"转按揭"或"带押过户"，需要买卖双方与银行共同配合完成。卖方需要先向贷款银行申请提前还款并办理解押手续，这个过程可能需要一定时间。如果买方也需要贷款购房，则需同步办理新的贷款审批手续。目前部分城市已试行"带押过户"新政，允许卖方在不还清贷款的情况下直接过户，由买方承接原有房贷或申请新贷款。这种方式能大幅缩短交易周期，减少资金垫付压力。但具体操作需符合银行和不动产登记部门的要求，不同地区的政策执行可能存在差异。买卖双方在签约前务必核实房产抵押状态，并在合同中明确约定还款解押责任、资金监管方式等条款。建议通过正规中介机构或资金监管平台进行交易，确保资金安全。若涉及公积金贷款，还需额外注意公积金管理部门的特殊规定。- AI整理生成 - -
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