夫妻离婚时房产分割主要看房屋产权归属和出资情况。如果房产是婚前一方全款购买且登记在自己名下，通常认定为个人财产不予分割。若是婚后共同还贷，即使登记在一方名下，共同还贷部分及其增值部分需要补偿对方。对于婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，离婚时应当平分。如果双方对分割方式无法达成一致，可以向法院起诉，由法院根据实际情况判决。法院会考虑子女抚养、双方经济状况等因素做出合理分配。父母出资购房的情况较为特殊。若婚前父母出资为子女购房，且登记在自己子女名下，视为对子女的个人赠与；婚后父母出资，若无明确约定，一般视为对夫妻双方的赠与。涉及父母出资时，建议保存好相关转账凭证等证据。房产分割时还需注意贷款问题。若房产尚有未还清贷款，需要先与银行协商变更还款人，或者出售房产偿还贷款后再分割剩余款项。实际操作中可能涉及评估、过户等手续，建议提前咨询专业人士。- AI整理生成 -