小产权房离婚时能分割吗？-买房

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九九公主丨Lv 4

小产权房在离婚分割时存在较大法律风险。这类房产因未缴纳土地出让金，通常无法办理正规产权证，其权属认定存在模糊地带。根据相关规定，法院处理小产权房分割时往往采取保守态度：若房屋属于夫妻共同出资建造或购买，可能酌情判决使用权归属，但不会直接裁定产权分割；若房屋系婚前一方自建且无法证明共同投入，则倾向于认定归建造方使用。需注意的是，小产权房交易本身不受法律保护，离婚时也难以通过评估作价进行补偿。实际操作中，法院更关注房屋来源和出资情况。例如夫妻长期共同居住且共同还贷的小产权房，可能参照共有财产原则处理居住权；若涉及村集体内部流转的小产权房，还需结合当地集体土地政策。建议提前保留建房审批、购房付款凭证等证据，这类材料对争取权益有关键作用。由于小产权房性质特殊，最终处置往往需要协调多方关系，结果存在较大不确定性。- AI整理生成 -

+191 2025-04-21 北京市举报