借名买房存在较大法律风险，需谨慎对待。这种方式通常指实际出资人借用他人名义购房登记，表面看能规避限购政策或获得贷款优惠，但隐患很多。房产登记具有公示效力，法律上会认定登记人为产权人，实际出资人权益难以保障。签订协议确实能降低部分风险，但协议本身存在效力争议。根据相关规定，若协议内容违反社会公共利益或规避限购政策，可能被认定为无效。即便协议有效，实际出资人仍需通过诉讼确权，过程复杂且结果不确定。操作时需注意保留完整证据链。首付款转账要备注用途，月供建议从自己账户转出并留存记录，物业费、装修费等支出凭证也要妥善保管。最好让名义产权人签署书面声明并公证，明确房屋实际归属。若涉及婚内财产，还需其配偶签字确认。特别提醒，名义产权人若涉及债务纠纷，房产可能被强制执行；若擅自出售或抵押，实际出资人将面临维权困境。这种操作方式本质上是在法律边缘试探，建议通过正规渠道解决购房资格问题。- AI整理生成 -