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共1个回答
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ask704064203 丨Lv 2
房贷未结清的房产能否退房需要区分不同情况。若因开发商违约导致房屋质量不合格或逾期交房，购房者有权要求退房并主张赔偿，但需注意开发商是否有足够资金偿还剩余贷款。若因购房者个人原因想退房，需先与银行协商提前还贷，结清贷款解除抵押后才能办理退房手续，否则房产仍处于抵押状态无法完成产权转移。退房过程中涉及三个关键环节：与开发商协商解除购房合同、与银行结清贷款解除抵押、办理网签备案注销手续。实际操作中，开发商通常会从首付款中扣除违约金，剩余部分退还购房者。若房价下跌幅度较大，部分开发商可能要求购房者补足差价。建议购房者在签订合同时重点关注退房条款，明确约定违约责任和赔偿标准。遇到开发商资金链断裂等特殊情况，可向当地住建部门反映，通过行政协调方式推动问题解决。退房涉及多方利益，最好聘请专业律师协助处理相关法律文件。- AI整理生成 - -
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