小产权房买卖到底靠不靠谱？-买房

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ask8784179876 丨Lv 2

小产权房买卖存在较大法律风险，需谨慎对待。这类房产通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证由乡政府或村集体颁发，而非国家房管部门。从法律层面看，小产权房只具备使用权，无法像商品房一样办理正规过户手续。购买小产权房最大的隐患在于产权不受法律保护。根据相关规定，集体土地上的房屋不得向非集体成员出售，这类交易合同可能被认定为无效。若遇到拆迁等情况，购房者很难获得补偿，卖方一旦反悔，买方权益缺乏保障。价格便宜是小产权房的主要吸引力，但潜在风险远超想象。部分中介会以"长期租赁"形式变相销售，这种操作同样存在法律瑕疵。建议购房者优先考虑具有完整产权的大产权房，若因预算有限必须考虑小产权房，务必核实房屋来源，与卖方明确权责，并做好风险自担的心理准备。- AI整理生成 -

+1 2025-04-22 北京市举报