小产权房的购房合同到底有没有法律效力？-买房

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ask2261918091 丨Lv 1

小产权房的购房合同是否有效需要结合具体情况判断。小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证由乡政府或村委会颁发，而非国家房管部门。这类房屋的买卖合同在法律上存在一定风险。根据相关规定，农村集体土地上的房屋只能在本集体经济组织成员之间流转。若买卖双方均为同一集体组织成员，合同可能被认定为有效。但城镇居民购买农村小产权房，因违反土地管理相关制度，合同通常会被视为无效。即便双方签署了购房合同，也难以获得法律保护，后续可能面临无法过户、拆迁补偿纠纷等问题。需要注意的是，小产权房的实际居住权往往通过合同约定，但物权归属仍存在隐患。若发生争议，法院可能仅支持返还购房款，而不会强制履行房屋过户。对于已购小产权房的业主，建议保留完整交易凭证，降低潜在风险。若涉及拆迁等重大权益变动，需及时咨询专业人士。- AI整理生成 -

+1 2025-04-21 北京市举报