买未满5年的经适房，签的合同算数吗？-政策法规

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ask5389314553 丨Lv 1

购买未满五年的经济适用房存在较大法律风险。经济适用房是政策性住房，相关规定对其转让有严格限制。未满五年的经适房原则上不允许上市交易，私下签订的买卖合同可能被认定为无效。即便双方自愿签署合同，这种交易也属于违规操作，无法办理产权过户手续。这类房产要满五年并补缴土地收益等价款后，才能取得完全产权。在限制期内，购房人只有有限产权，不能随意处置房产。如果发生纠纷，法院可能不会支持买方要求继续履行合同的诉求，买方已支付的房款存在难以追回的风险。实际操作中，确有部分买家抱着侥幸心理进行此类交易，但一旦卖家反悔或政策变动，买家权益很难得到保障。建议购房者不要贪图价格便宜而冒险，应选择符合交易条件的正规商品房或已满五年的经适房，避免不必要的损失。- AI整理生成 -

+1 2025-04-21 北京市举报