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共1个回答
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ask5375905282 丨Lv 1
小产权房的分割问题需要结合实际情况处理。这类房产通常指在农村集体土地上建造的未办理正规产权证的房屋，其交易和权属存在一定法律风险。夫妻离婚时若要分割，需先确认房屋建造时是否经过合法审批手续。若房屋属于违法建筑，法院可能不予处理分割问题，只会明确使用权。如果房屋具备合法建造手续，双方可以协商分割方案。常见方式包括一方获得房屋并补偿另一方相应价款，或约定共同使用。协商不成时，法院通常会考虑双方对房屋的出资贡献、实际居住需求等因素作出裁判。需要注意的是，小产权房无法像商品房一样办理产权过户，分割时更多是处置使用权。关于补偿标准，可参考当地同类房屋租赁价格或建造成本。由于小产权房交易受限，其市场价值往往低于正规商品房，这点在分割时应有合理预期。建议在处理此类房产分割前，先向当地村委会或乡镇政府了解房屋性质认定情况，这对后续分割方案的制定很重要。- AI整理生成 - -
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