遇到租客拖欠房租的情况，房东可以先尝试与租客友好协商，了解具体原因。如果租客确实存在经济困难，双方可以协商延期支付或分期付款方案，最好通过补充协议书面确认。协商不成时，房东有权根据合同约定发出书面催款通知，明确合理期限要求履行付款义务。催告无果后，房东可以按照合同条款采取进一步措施。若合同中约定了违约金条款，可要求租客承担相应违约责任。对于长期拖欠且沟通无效的情况，房东有权解除租赁合同，并要求租客限期搬离。在此过程中，建议通过微信、短信等方式留存沟通记录，租金催缴最好采用书面形式并保留送达凭证。若租客拒不配合，可向当地调解组织申请调解，或直接向法院提起诉讼。诉讼时需要准备租赁合同、租金支付凭证、催缴证据等材料。根据相关规定，法院判决后租客仍不执行的，可申请强制执行。要注意采取换锁、断水电等自力救济方式可能引发法律风险，建议通过合法途径解决纠纷。- AI整理生成 -