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共2个回答
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ask8974627059 丨Lv 1
具体操作:1. 若露台明确记载于您的产权证中,且不存在其他共有权人,您可直接主张使用权。2. 若露台未明确记载于产权证,但仅能从您家进入,您可尝试与物业或开发商沟通,确认露台归属。3. 若露台属于公共区域或存在其他共有权人,您应与共有权人协商使用方式及权益分配。4. 若协商无果,或露台使用权受到侵害,您可收集相关证据,如产权证、购房合同、照片等,通过法律途径维护自身权益。5. 在诉讼过程中,应尊重法院裁决,积极履行判决义务,避免进一步激化矛盾。 -
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ask9805000040 丨Lv 2
关于露台权属问题需要结合实际情况判断。如果该露台在建筑规划时已被明确计入房屋产权面积，且房产证上有相应标注，则属于产权人专有部分。若露台未计入产权面积，但设计上仅供特定住户使用，其他住户无法进入，通常可认定为该住户专属使用区域。露台若属于公共区域改造而成，或存在其他住户共同使用的可能性，则可能被认定为共有部分。这种情况下，即使目前仅能从你家进入，也不能排除其他业主的合法使用权。购房合同中对露台是否有特别约定非常重要，需要仔细核查条款。开发商在销售时若明确将露台使用权授予特定业主，这种约定在不违反相关规定的情况下通常有效。建议查看竣工图纸确认露台原始设计用途，必要时可向当地不动产登记部门查询备案信息。 -
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