夫妻离婚后房产过户涉及贷款未结清的情况，需要分步骤处理。若房产仍有贷款未还清，直接过户存在障碍，因为银行抵押状态下无法变更产权登记。双方需先与贷款银行协商，通过转按揭或提前还贷方式解除抵押。转按揭需银行同意将贷款人变更为受让方，受让方需重新符合贷款资质。离婚协议或法院判决书是办理过户的核心文件，需明确约定房产归属及贷款偿还责任。携带离婚证明材料、身份证明、原借款合同等资料，双方共同前往不动产登记中心申请。若一方不配合，可凭生效法律文书单方申请。过户产生的契税按分割方式计税，协议离婚通常按房产份额的1%-3%缴纳，具体比例视当地政策而定。增值税和个税方面，家庭唯一住房满两年可免征，未满两年需按差额或全额缴纳。建议提前咨询税务部门核实具体税费标准。贷款未结清情况下，部分城市允许"带押过户"，即不还清贷款直接转移登记，但需抵押权人配合办理抵押变更手续。该政策尚在逐步推广阶段，需向当地登记部门确认可行性。整个过程建议通过专业机构协助，确保各环节合法合规。- AI整理生成 -