买卖双方在合同中通常会约定付款期限，这是判断买家是否违约的关键依据。若买家超过约定期限仍未支付房款，卖家有权催告其在合理期限内履行义务。这个合理期限一般建议不少于15天，具体需结合合同性质、交易习惯等因素综合判断。催告期满后买家仍不付款的，卖家可以行使合同解除权。实际操作中要注意留存书面催告证据，比如通过邮政特快专递发送催款函并保留送达凭证。解除合同应当以书面形式通知对方，合同自通知到达买家时解除。解除合同后，卖家有权要求买家承担违约责任。如果合同中约定了定金条款，卖家可以没收定金；如果买家支付的定金不足以弥补损失，还可以要求赔偿超出定金部分的损失。对于已收取的部分房款，应当扣除合理损失后退还剩余款项。建议卖家在采取解除措施前，先与买家沟通确认逾期原因。有时可能是银行放款延迟等客观原因导致，双方协商延长付款期限也是常见做法。若确属恶意违约，再考虑通过法律途径维护权益。- AI整理生成 -