买房10年没过户，现在卖家反悔不配合怎么办？-买房

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宣城太守丨Lv 2

这种情况属于典型的房屋买卖纠纷。虽然已签订购房合同并实际居住多年，但未办理过户手续在法律上仍存在风险。根据相关规定，不动产物权变动以登记为生效要件，也就是说房产证上是谁的名字，法律就认定谁是产权人。购房合同本身具有法律效力，只要能证明双方存在真实的买卖关系，比如有书面合同、付款凭证、实际居住证明等，可以向法院起诉要求对方继续履行合同义务。法院判决后，可凭生效判决单方申请过户登记。需要注意的是，这类案件诉讼时效为三年，从知道或应当知道权利受侵害之日起算。实际操作中，建议先尝试与卖家协商解决，协商不成再走法律途径。同时要收集好购房合同、付款记录、水电费缴纳凭证等证据材料。如果房屋涉及抵押或查封，情况会更复杂，需要结合具体情况分析处理方案。- AI整理生成 -

+1 2025-04-20 北京市举报