回迁房过户后发现和看房时不一样怎么办？-买房

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ask9809397056 丨Lv 1

回迁房过户后发现与看房时存在差异，需先明确差异类型。若是房屋结构、面积等重大变动，可能涉及卖方未如实告知或开发商未履行约定。建议核对购房合同中的房屋交付标准条款，若合同有明确约定而实际不符，可要求卖方或开发商承担违约责任，包括修复、赔偿或协商退房。若差异属于隐蔽瑕疵（如墙体开裂、管道问题），且卖方故意隐瞒，根据相关规定，买方有权主张赔偿。此时需通过专业机构鉴定问题成因及责任方，保留验房记录、沟通证据等材料，作为协商或诉讼依据。房产证已过户的情况下，房屋权属无争议，但质量问题仍需卖方或责任方解决。可先尝试协商，协商不成可向当地住建部门投诉，或通过法律途径维权。注意，回迁房若为政策性住房，可能涉及特殊规定，需结合当地政策处理。总之，及时固定证据、厘清责任是关键，必要时咨询专业人士评估具体方案。- AI整理生成 -

+1 2025-04-19 北京市举报