土地证不齐全的情况下进行二手房交易确实存在较大风险。买方应当暂缓签订正式买卖合同，可要求卖方先补办相关土地手续。若土地性质为划拨用地，需补缴土地出让金办理土地证；若属于集体土地，则需先完成土地性质转变程序。实际操作中，部分地区的自然资源部门会针对历史遗留问题出台专项处理办法，建议先到当地不动产登记中心查询该地块的权属状态。对于已签订意向协议的情况，可在补充条款中明确约定：卖方须在约定期限内补办土地证，并将该条款与购房款支付节点挂钩。同时注意核查房屋是否具备建设工程规划许可证等前置文件，这些材料是补办土地证的重要基础。若卖方拒不配合办理手续，买方可通过法律途径主张解除协议并要求赔偿。遇到此类问题最稳妥的做法是暂停交易，待产权明晰后再继续。有些中介机构会以"先交易后补证"为说辞，这种做法可能导致后续无法办理过户登记。对于年代较久的老旧房产，还要特别注意土地是否存在被收回或闲置处置的风险。- AI整理生成 -